L’inflazione dimezza il programma Casa Verde e Amarela – Economia

L’appalto dei progetti Casa Verde e Gialla si è dimezzato nei primi quattro mesi dell’anno. Le imprese edili rinunciano a lanciare progetti perché il inflazione affari costantemente elevati.

Tra gennaio e aprile sono state contrattate 68.800 unità, il 51% in meno rispetto allo stesso periodo del 2021, quando erano arrivate a 140.500. I dati provengono da Fondo TFR (FGTS), la fonte di finanziamento per l’acquisto e la costruzione di immobili da parte del programma immobiliare. Mantenendo la media, il numero totale dei contratti nel 2022 raggiungerà i 206,4 mila, il minimo da quando il programma è iniziato nel 2009, e meno di un quarto del picco (912,9 mila nel 2013), quando è stato chiamato La mia casa, la mia vita.

Il collo di bottiglia risiede nei diffusi aumenti dei costi dei materiali, dei servizi e della manodopera nel settore. Il National Construction Cost Index (INCC) è aumentato dell’8,8% nel 2020, del 13,8% nel 2021 ed è già al 2,9% quest’anno.

Per tutta risposta, le imprese di costruzione hanno trasferito l’aumento dei costi sul prezzo finale delle case, ma questa strategia è stata erosa per due motivi: il valore di vendita degli immobili ha superato il limite massimo consentito dal programma e le tasche dei consumatori non sono più abbiate il respiro per accompagnare questa ascesa.

Con assunzioni al di sotto delle previsioni, ci sono soldi rimasti nel FGTS. Fino a metà maggio, solo il 27% del budget annuale del fondo di R$ 65 miliardi era stato impegnato nel programma. Ciò ha portato i rappresentanti delle costruzioni a cercare il Ministero dello Sviluppo Regionale (MDR) proporre che il denaro inutilizzato venga utilizzato per aumentare i sussidi alla popolazione. L’MDR ha confermato al rapporto che sta “valutando possibili adeguamenti alla politica del programma”, ma senza citarne il contenuto.

I costruttori annullano i progetti

Di fronte alla perdita di redditività di molti progetti di Casa Verde e Amarela (CVA), le aziende del settore risentono già delle perdite e prevedono licenziamenti nei prossimi mesi. Il programma ha un peso enorme per il mercato immobiliare. Nel 2021, il segmento ha rappresentato circa il 45% dei lanci e delle vendite nel paese.

Il calo delle assunzioni è stato più crudele per le piccole e medie imprese edili, che non hanno abbastanza grasso per far fronte ai crescenti costi dei lavori.

Un esempio è l’impresa edile Rottas, che negli ultimi due anni ha acquistato 20 appezzamenti di terreno per costruire residenze CVA nei dintorni di Curitiba e nelle città di Londrina, Ponta Grossa (PR) e Joinville (SC). Oggi metà delle aree non sono più idonee al programma. Il budget dell’azienda prevedeva la vendita di appartamenti a 140mila R$, ma i costi alle stelle hanno portato quel valore a 185mila R$.

“Abbiamo rinunciato a lanciarlo perché è un prezzo incompatibile con il reddito del nostro cliente”, ha affermato il partner e presidente di Rottas, Paulo Rafael Folador. “Quello che ci fa male è che molta terra è stata acquistata con le risorse che abbiamo conquistato in 12 anni di storia nel settore. Erano progetti fattibili e ora non lo sono. Se la situazione non migliora, abbiamo la prospettiva concreta di ridurre le squadre professionistiche”.

L’imprenditore ha valutato che gli adeguamenti degli ultimi mesi al CVA non hanno avuto alcun effetto. “Non facevano nemmeno il solletico. Ci auguriamo che ci sarà sensibilità da parte del governo federale per rendere nuovamente attuabile il programma. Se uccide il programma, allora ci vuole tempo per resuscitare”, ha avvertito.

Il problema è sentito anche dalle grandi imprese di costruzioni residenziali, come MRV, Tenda e Plano & Plano, che ha registrato negli ultimi trimestri un notevole calo dei margini di profitto. Tutti hanno deciso di alzare il prezzo finale di vendita nel tentativo di recuperare i guadagni, anche se questo implica una riduzione dei lanci e delle vendite. “Il programma Casa Verde e Amarela si sta esaurendo”, ha affermato il co-presidente di MRV Eduardo Fischer. “Dovranno venire delle politiche pubbliche, altrimenti il ​​mercato continuerà a prosciugarsi”.

MRV è la più grande società di costruzioni residenziali del paese e il più grande operatore del CVA, che le consente di acquistare materiali su larga scala, negoziare i prezzi con i fornitori e diluire i costi. Ciononostante, all’inizio dell’anno l’utile si è dimezzato a causa della pressione sui costi. La risposta è stata aumentare il prezzo di vendita: l’aumento per le unità CVA è stato del 14,7%, a R$ 180 mila. “Lo scenario inflazionistico non segna ancora un’inversione di tendenza. Vendo la proprietà del progetto da costruire in seguito, quindi devo aumentare i prezzi ripetutamente per sostenere i margini”, ha spiegato Fischer.

Negoziati

Alla ricerca di alternative, la Camera brasiliana dell’industria edile (CBIC) e l’Associazione brasiliana degli sviluppatori immobiliari (Abrainc) stanno parlando con il governo. Fonti affermano che il segnale sulla necessità di adeguamenti è stato finora positivo, ma affermano che qualsiasi modifica deve essere approvata prima dal consiglio del curatore FGTS, responsabile del budget del fondo.

L’idea è quella di trovare una formula per ricalibrare il programma il più velocemente possibile in modo da velocizzare la ripresa delle assunzioni. In caso contrario, le aziende dovrebbero iniziare a licenziare i dipendenti nei prossimi mesi, in coincidenza con il periodo elettorale, un ulteriore stimolo all’azione del governo.

Le modifiche alle regole non impediscono la caduta

Il calo delle assunzioni del programma Casa Verde e Amarela si verifica anche dopo che il governo federale ha modificato per due volte le regole del programma negli ultimi sei mesi, nel tentativo di ripristinare il potere d’acquisto della popolazione a basso reddito (famiglie con reddito lordo sono fino a BRL 7 mila).

Nel mese di ottobre, il valore massimo del proprietà che possono essere venduti attraverso il programma (il massimale varia da R $ 135.000 a R $ 264.000, a seconda del comune). Sono stati inoltre concessi sconti temporanei fino a 0,5 punti percentuali sul tasso di interesse del finanziamento e un aumento fino a circa R$ 10 mila nella sovvenzione massima, raggiungendo R$ 47,5 mila.

Nel marzo 2022 è stata annunciata una nuova revisione. IL sussidio Il massimo è ora concesso alle famiglie con un reddito mensile fino a R $ 1.650, invece di R $ 1.450. Anche il gruppo 1, che offre tassi di interesse ridotti, è stato ampliato: ha iniziato ad accettare famiglie con redditi fino a R$ 2.400, rispetto ai R$ 2.000 fino ad allora.

Il Ministero dello Sviluppo Regionale ha dichiarato, in una nota, di aver lavorato su adeguamenti con l’obiettivo di facilitare l’accesso al credito per le famiglie a basso reddito. Tuttavia, con la pandemia, c’è stato un “sostanziale calo” del reddito familiare, ammette.

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